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今回の家財整理をどう進めたか

今回の記事で知って頂きたいこと

住宅の売買契約自体はすでに成立していました。

そのため、お客様に残されていた大きな課題は、引渡し期限までに室内外へ残った家具・家電・生活用品等を整理することです。

作業前の5LDK住宅

室内だけでなく、屋外に置かれていたコンテナ倉庫等も対象。

住宅全体を整理すると、動かす家財は約2t弱に及びました。

そこで2名体制で2日間、合計約10時間を確保し、家財搬出だけでなく、買取・リユース・譲渡先への受け渡しや、途中から追加された造作物撤去まで含めて進めました。

今回、大阪淀川店へご相談頂くきっかけとなったのが家財処分に掛かる費用でした。

お客様のお話では、不動産会社から紹介された処分業者へ見積りを依頼したところ、44万円＋税という金額が提示されたとのことです。

税込で考えれば約50万円に近い金額になります。

もちろん、各事業者で作業範囲・車両・人員・処分方法・料金体系等が異なるため、当店の方法とそのまま比較することは出来ません。

ただ、お客様が求めていたのは「全部を一社へ処分してもらうこと」ではありませんでした。

引渡しまでに家を空にして、出来るだけ無駄な費用を掛けずに問題を終わらせたい。

なら、方法は一つでなくてもいい。

そこで、一つずつ家財の行き先を分けました。

• 買取可能な家具・家電は買取へ
• まだ使える物はジモティー等を通じて必要な方へ譲渡
• リユース可能な家具・家電はリユース事業者へ
• それでも残る家庭ごみは、お客様ご本人が利用出来る自治体制度を確認
• 大阪淀川店は住宅内からの搬出・積込み・受け渡し等を補助

「安く捨てる」より、「捨てなくて済む物を増やす」。

この考え方が、今回の家財整理全体を組み立てる軸になりました。

結果として、当店へのご依頼費用は最初に提示されていた処分見積額のおよそ3分の1程度。

さらにリユース品の買取代金がお客様へ戻り、最終的な実質負担は当初見積額の約4分の1程度になったとお客様から伺っています。

※元の処分見積と今回の対応では、作業範囲・処分方法・お客様自身で行った手続きや同行等が異なります。「同じサービスを4分の1の価格で提供した」という意味ではありません。

まずは、すでにまとめられていた家具・生活用品から順番に搬出していきました。

最初にまとめられていた家財

しかし5LDKです。

最初の山を搬出した後、別の部屋や収納、屋外の整理を進めると、また大量の家財が出てきます。

そして追加の「おかわり」

思わず「おかわりが来ましたね」と言いたくなる物量です。

当店車両による持ち込みだけでなく、譲渡先、買取・リユース業者、大型トラック等も現場へ出入りし、全体では車両約10台分規模となりました。

住宅には、Simmonsのクイーンサイズベッド2台と、それぞれのベッドフレームがありました。

非常に大きく、当初は切断しなければ搬出が難しいのではないかと考えられていた家具です。

ところが当日、お客様が手配されていたリユース業者の責任者の方と現場で相談すると、そのまま再利用出来る可能性があることが分かりました。

そこで大型トラックを追加手配して頂き、切断して廃棄するのではなく、そのまま搬出してリユースへ回す方法へ変更しました。

今回の「捨てる量を減らす」という考え方が、最も分かりやすく形になった場面の一つでした。

さらに難易度が高かったのが、620L・重量100kgを超える大型冷蔵庫です。

サイズを確認すると、通常の搬出経路からは屋外へ出せません。

リユース業者さんも、このクラスの超大型冷蔵庫になると「もう少し人数が必要では」と若干及び腰。

大丈夫です。それ、ウチなら出来ます！笑

当店は物を運ぶということに関しては、便利屋業界だけでなく運送業界の現場と比べても、トップクラスの技術とクオリティだと自負しています。

このタイプの冷蔵庫を運び出すにはコツがありますが、まず必要なのは搬出経路の確保です。

住宅側の構造を確認し、窓そのものをサッシ枠から一時的に取り外して搬出経路を作ることにしました。

そして100kgを超える特大冷蔵庫を、リユース業者のスタッフとも連携しながら、サクッと窓側から屋外へ搬出。

窓側から搬出した620L・100kg超の大型冷蔵庫

大型家具・大型家電の搬出では、重量だけではなく、品物の寸法、廊下や玄関の幅、窓・建具、階段等を含めて搬出方法を考える必要があります。

あと、最後にモノを言うのは経験と気合です笑

買取やリユースへ振り分けても、当然すべての物に行き先が見つかるわけではありません。

そこで今回、残った家庭ごみについては、お客様ご本人が芦屋市環境処理センターへの持ち込みに必要な事前連絡・手続きを行い、ご本人が利用される直接持ち込み制度を活用しました。

当店は住宅内からの搬出・積込み等をお手伝いし、当日の持ち込みもお客様ご本人の同行のもと進めた案件です。

芦屋市環境処理センターでの荷下ろし

この案件では2日間で合計6回の持ち込みとなりました。

下の写真は、そのうち1回分の計量結果です。

6回のうち1回分の計量結果

この回は150kg・処理料金2,160円でした。今回6回行ったうちの1回分であり、家財全体の重量や処理費用ではありません。

今回整理した約2t弱の家財すべてを市の処理施設へ持ち込んだわけではありません。

先に買取・譲渡・リユースで多くの家具・家電を住宅から出したからこそ、最終的に処分が必要となる量を減らすことが出来ました。

制度の最新条件については、芦屋市公式の家庭ごみ直接持ち込み案内をご確認ください。

作業を進める中で、各部屋の窓や壁へ後から取り付けられていた設備・造作物についても、引渡し前に撤去が必要であることが分かりました。

当初予定していなかった追加作業ですが、最終目的は住宅を引き渡せる状態にすることです。

そこで家財整理と並行し、対象となる後付け設備を一室ずつ確認。

電動工具を片手に家中を回りながら、

• 壁へ固定されていた造作棚・後付け棚
• 各部屋のカーテンレール
• 窓枠部分のブラインド
• ホームセキュリティ関連端末
• お客様側で事前に電源接続を切り離した照明器具
• その他、窓・壁まわりの後付け造作物

と、ざっと十数箇所に設置されていた据付棚や後付け照明器具等の造作物を撤去しました。

5LDKすべての部屋を回り、窓まわり・壁面・造作棚等を確認。

「大体なくなった」で終わらせず、引渡し条件として撤去対象になっている物が残っていない状態まで仕上げました。

※照明器具については、お客様側で事前に電源接続を切り離した状態となっており、大阪淀川店が電気配線の切断を行ったものではありません。

作業終了予定だった2日目には、住宅売買を担当されていた不動産会社の担当者様にも現地へお越し頂きました。

住宅内の家財だけでなく、各部屋の窓・壁まわりや、追加で撤去対象となった造作物についても確認して頂きました。

担当されていたのは大手不動産会社の営業担当者様でしたが、今回の仕上がりと費用をご覧になり、同じように住宅売却や引渡し前の家財整理で困っているお客様にも需要がありそうなので、今後同様のケースがあれば相談したいという趣旨のお話を頂きました。

お客様がご自身で持ち帰られる予定だった物を除き、整理対象となっていた家財を住宅内から搬出し、追加撤去まで含めて2日間で引渡しに必要な状態まで作業を終えることが出来ました。

作業後には、お客様からGoogle口コミへ大変ありがたい評価も頂きました。

今回私たちが一番大切にしていた部分を、そのまま評価して頂けたように感じる嬉しい口コミでした。

この日も現場へ向かう時は、愛用しているFINE CREEKのHamptonを着ていました。

もちろん、真夏に約2t弱の家財を搬出する作業中まで革ジャンを着ているわけではありません。

作業開始後は脱いで、安全性と動きやすさを優先します。

訪問時にはお客様から、

と心配して頂きました。

答えは、「もちろん暑いです！めちゃくちゃ暑いです！」です（笑）。

さらに「革ジャン着た便利屋さんなんて、他に居ないだろうね（笑）」とも言って頂きました。

暑いものは暑いですが、こうして覚えて頂けるなら大満足です。

最終的にお客様が必要としていたのは、住宅引渡しまでに、出来るだけ無駄な費用を掛けず、買主様へ渡せる状態まで家を整えることです。

そのために必要であれば、買取・リユース事業者と現場で相談する。

譲渡先へ家具を渡す作業も手伝う。

大型冷蔵庫が玄関から出ないなら、住宅構造を確認して別の搬出方法を考える。

引渡し条件として造作物撤去が追加されたなら、そこまで仕上げる。

大阪淀川店が大切にしている考え方を、そのまま形に出来た現場だったと思います。

今回、お客様が手配されたリユース業者の責任者の方と、大型家具・家電を一緒に扱う中ですっかり意気投合しました。

お客様自身が「これは難しいだろう」と考えていた家具や家電についても、その場で相談することでリユースへ回せた物があります。

そこで今後、大阪淀川店へ家財整理のご相談を頂いた際に、「まだ買い取れる物はないか」「リユース出来る物はないか」を相談出来る協力先として連携していくことになりました。

もちろん、すべての家具・家電に価格が付いたり、引取り可能になったりするわけではありません。

品物の種類、年式、状態等を確認したうえでの判断になりますが、お客様へ提案出来る選択肢が一つ増えたことは、大阪淀川店にとっても大きな収穫でした。

住宅売却や引越しでは、期限が近づいてから想像以上の家具・家電・生活用品が残っていることに気付く場合があります。

そして、まとめて処分しようとして初めて「こんなに掛かるの？」と金額に驚くこともあります。

そんな時も、処分費そのものだけを見る必要はありません。

• 買取出来る物はないか
• 必要な方へ譲れる物はないか
• リユース出来る大型家具・家電はないか
• 行政制度を利用出来る物はないか
• 大型家具・大型家電をどう搬出するか
• 住宅引渡し条件として別途撤去が必要な設備はないか

「約50万円と言われたけど、他に方法はないの？」という段階からでも構いません。

現在残っている物、住宅の状態、期限、ご予算等を伺いながら、使える選択肢を整理します。